十大顽疾阻碍专业市场发展

    批发市场为什么要外迁，因为交通堵、火灾隐患、环境脏乱差……目前传统的批发市场存在的种种弊端，使得市场的发展受到了瓶颈制约，也大大限制了商户做大生意、赚大钱的机会，使得商户赚钱越来越难。随着城市发展的需求，批发市场外迁也成为城市框架拉大后一个必然的趋势。

    业内人士从中发现，传统商贸市场存在的众多顽疾，对商户自身的发展及昆明市打造商贸物流中心城市的规划产生了严重的障碍，批发市场外迁、升级，已经是迫在眉睫。

    记者对昆明传统商贸物流市场进行了深入的调研，发现传统批发市场十大顽疾。

传统批发市场十大顽疾阻碍市场发展，唯有与时俱进，跟着政府市场外迁规划走，到新市场去，做大生意。

顽疾1：规划落后

目前的传统市场大多规划设计落后，传统的批发市场很多属自发形成，没有完善的市场规划，同时受到城市建筑规划的影响，无法就地改造、扩建，已经没有更多的发展空间，对于市场的发展壮大产生了严重的障碍。

只有将市场迁出去，重新按照行业发展需要来进行合理规划、建设，在规划建设好的市场中经营，才有更大的发展空间。

顽疾2：管理混乱

目前的传统市场缺乏现代化管理，管理方式落后，脏、乱、差、堵成为传统批发市场的发展瓶颈，市场商户的经营也因此受到很大的负面影响。

    新市场大多由有多年且具有丰富的、成熟的市场管理运营经验的企业开发运营，通过对市场“统一规划、统一开发、统一管理、统一推广”，实现市场的全面有效的经营管理，为商户经营保驾护航。

顽疾3：产权分散

传统市场物业产权分散，尤其是多数均为临时建筑，没有合法土地、房产手续，既难以实施统一营销推广，又无法适应全球采购时代的到来，没有合法的产权，商户的稳定性受到很大的影响。

    在有合法土地、房产手续的市场里做生意，已经成为目前昆明各大批发市场商户的最强烈的和最迫切的希望。

昆明大车汽配市场外迁规划以南城泛亚商用车物流城项目开发为核心，作为主城区市场外迁的主要承接地，晋宁县依托优势资源，打造汽配、五金机电、建材、摩配等多个超大型现代商贸物流城。这类市场是有合法土地利用手续的市场，并且是政府大力支持建设的市场。

顽疾4：业态混乱

传统市场业态混乱，分区零散，商品同质化严重，恶性竞争摊薄利润。

    市场也呼唤能够有更好的、业态规划更清晰的新市场出现，启用新型的、业态规划清晰的市场，淘汰传统批发市场已经成为各大城市及市场商户的共识。

顽疾5：配套不全

传统市场配套设施落后，停车难、吃饭难、住宿难、仓储难，尤其是仓储物流，传统市场坐落在老城区，受到城市发展的影响，老城区的各种配套已经远远跟不上，满足不了市场及商户的需求。

唯有将市场外迁到整体规划及配套更齐全、更完善的市场，才能彻底解决市场面临的问题。

顽疾6：成本高企

    传统市场租赁方加租、税赋成本高，经营成本也越来越高，一年下来发现自己其实是在帮房东打工，搬来搬去，业主（还有部分市场经营方）不断加租金，不断推高市场商户的经营成本。

    昆明市就批发市场外迁下发文件，发布《昆明市商业发展布局规划》，出台了手续审批、住房建设、基础设施配套、财税减免、任务奖励等系列优补措施。市场外迁后，将大大地降低商户的经营成本，使商户能够将资金集中在经营中，把生意做强、做大。

顽疾7：信息不灵

    传统市场信息化方面软件落后，交易模式单一，信息反馈慢，难以创品牌和参与全球化贸易竞争。

    在电子商务飞速发展的今天，各大新建市场都推出了或者建立了自己的电子商务平台，以线上交易+线下交易同步进行、实体商铺与虚拟商铺相结合的方式，适应目前市场发展的趋势。

顽疾8：物流不畅

    传统市场物流交通体系落后，生意辐射范围越来越窄，货运垄断，货运成本高。新市场配有符合市场及商户发展的仓储物流设施，大大地方便了商户产品的储存与运输，有效地降低了仓储物流成本。

顽疾9：消防隐患

传统市场消防设施不完善，火灾隐患非常大，商户生命和财产安全缺乏保障，可以说商户天天是坐在一个火药桶上做生意。

    新建市场对消防设施的要求非常高，严格按照国家消防法规来进行消防设施规划设计与施工，可以有效地、最大限度地保证商户财产和人身安全。

顽疾10：人心不稳

传统市场的商户看不到市场的趋势，无法真正扎根经营大手笔投入生意。

只有选择能够长久发展的大商贸物流平台，在自己的商铺中做生意，才能确保经营长久。

批发市场外迁是大势所趋

    批发市场的外迁，不仅仅是城市发展的规律，也是市场自身发展的需要。放眼全国，批发市场外迁至郊区，几乎成为一种趋势。目前昆明地区市场存在小、弱、散的特点。主城区批发市场往哪搬，什么样的外迁承接地能接待这么多的商家入驻。按照规划，昆明市已规划并着力打造14个泛亚商贸物流中心，晋城将成为汽配批发市场的主要外迁承接地。

随着商业市场的做大做强以及为了充分保障商户切身利益，目前的传统市场升级换代势在必行，新型商贸物流中心主要有以下优点：统一开发、统一管理、统一推广的商业平台，规范化、接轨国际市场的大产业平台。专业化配套齐全，市场经营成本低、政府扶持力度大、赋税成本低。新型市场应用电子商务的无形市场和有形市场的有效结合，线上线下市场同步发展。新建市场对消防设施的要求非常高，严格按照国家消防法规来进行规划设计，可以有效地、最大限度地保证商户财产和人身安全。所以传统市场向专业化规范化的市场搬迁成为势在必行的发展趋势。