自春节后全国楼市形势一片迷茫，十堰楼市也受大环境的影响，开发商跑路、房价拦腰砍，给有意购房的群体造成了恐慌，房价是否会再降，今年适不适合买房，购房者凌乱了……

作为刚需的一族，记者也非常希望听到业界专业人士的点拨。为进一步深入了解下半年的楼市预测及变化，记者顶着烈日走访了市区多个营销中心，向数名房地产资深营销策划人了解楼市现状，在天津路泰山·绿谷项目地，项目资深策划人告诉记者：整体看来，上半年本地楼市购房者情绪不高，在全国范围内今年的楼市被贴上了降价的标签时，本地实质降价的楼盘并不多，大环境致了多数购房者持观望态度，归根结底，还是价格影响了购买力。在现有市场存量较大，优惠频频的时候，开发商要做的不是浮夸的宣传，也不是盲目优惠促销，只需要将房子的品质做好，自然不愁卖。

房源选择 购房者都喜欢好房子

人们买房时都追求养心之居，十堰虽是山城，但找一个三面环山、开门见山的居住环境都难，在天津路的众多房源中泰山·绿谷确实是亲近然的好房子，宜居的环境更像是长在山谷里的房子。

生态宜居的环境适合生活环境是购房者所需要的，但除了人居环境，生活配套也是买房时应该思考的重要因素，所以现在的多数楼盘在规划之初，都配备相当部分的商业，为小区业主提供生活和娱乐的场所。天津路的大盘大洋五洲年底交房，天津路中路的津东园已经交房，给天津路带来大量的人气，促进天津路的快速发展。靠近市区的交通比较优越，房价比较适合购房者，交通也方便，未来的天津路会不会向北京路、人民路一样繁华呢？

现在的刚需一族喜欢越来越多的刚需者喜欢小户型的房子，那样可以让总价和首付更低，缓解刚需一族的置业压力。十堰不少楼盘都有优化和赠送的面积，阳台、入户花园、飘窗等空间一般都是赠送或者半赠送，这样的面积对购房者来说性价比更高。

林荫大道二号线、京东路的开通将为天津路带来更为便捷的交通因素，大洋五洲、津东园等小区的交房让天津路人气暴涨。

好品质、好地段、好配套、好环境，给业主带来好生活，好房子谁都会喜欢的！

房价回归 购房者需求更加趋于理性

细想一下，其实十堰今年降价的楼市仅有少数，听说今年降价了，但真的说哪些楼盘降价，一时间却想不出来。客观角度看十堰楼市，多数楼盘的房价还是比较稳的。

据业内人士分析：今年的楼市确实有个别的楼盘有降价，但降价原因可能购房者都能猜得到，库存量或者资金运转问题，但这些因素并不代表十堰的房价就真的会在继续降。对于购房者来说，房价越低越好，他们不了解地产开发的投入，在购房时存在一定的盲目性，听说有一楼盘降价，就认为可能楼市房价可能会继续下跌。其实今年的楼市成交趋近平缓是必然，市场逐渐饱和，购房群体特征渐渐成熟，他们的需求也比较明显，购房对他们来说是必然，但出手时机如何选择就要看市场的大形势如何？

万达进驻 7月楼市成交量急剧上升

其实十堰的楼市发展形势非常好，像万达广场、绿地等这类一线城市的大地产商入住十堰就说明了十堰的发展空间很大，而对本土的地产来说，这样的环境也很好但今年购房者的观望情绪一轮未过一轮又起，是什么原因呢？

十堰某楼盘资深策划人说：年初楼市刚从节假日中醒来，就遇到了全国大环境唱衰，跳楼价、跑路、利率上调等不利因素让购房者惶恐，到了3月份本该是购房热浪的到来，但重庆路的卢浮宫以1号楼一口价5288元/㎡，相当于原房价基础上每平米降价了1000元，大幅度优惠让购房者对十堰楼市进行了怀疑，十堰豪宅、别墅住区都降价了，是否其他楼盘也会降价？购房者在进行观望的同时也在进行多盘的比较，发现楼市降价只是个例，购房者也因为刚需急于购房，4月份和5月份楼市回归正常值。就在5月底阳光·蓝山郡打出开盘价3680元/㎡起，再次打乱了购房者阵脚，6月的楼市和天气一样遭遇酷暑，成交量下降成交价却呈上升趋势，购房者害怕房价继续上涨，所以7月购房者的购买力度有所好转，可见购房者还是买涨不买跌,据房管局备案数据不完全统计，截止到7月23日十堰楼市住宅成交已经达到834套。

2014年下半年的第一个月多个楼盘都反映购房者的观望情绪又在淡出，楼市也在逐渐趋向正常。在经济条件下允许的话，刚需一族买房尽早更好，今年的楼市还是比较适合买房，市场存量大可以挑选的余地大，虽然房价呈上升的趋势，但房价大涨的时机已过。买房怕房价还会继续降，不买房又怕再次错过购房时机，在矛盾的纠结时或许房价又涨了，或许当初虚幻的那个房子已经没有了，刚需置业者如遇到合适房源，不妨考虑入手，避免一等再等，错失良机。