2014年已至年中，十堰的房地产市场就像雾中的花依旧让人看不真切，下半年的十堰楼市是会延续上半年的颓势，还是会强势反弹？对于置业者而言，2014下半年是应该及时出手还是应该继续观望？带着这些问题，房产在线采访了十堰知名策划人景波先生，希望他的解读能给正在犹豫的购房者一些帮助。
楼市下半年有好转迹象
“我认为下半年十堰楼市有好转的迹象。”在被问及今年下半年形势的时候，景波非常笃定的说道，“这点我们从全国的大环境和十堰的具体情况都能看出来，首先，全国多个地方都在开放限购，且中央政府默许了这种地方政府对房地产市场进行微调的行为；其次，十堰的开发商也在积极主动进行着市场调节，例如某楼盘就放出了‘全额补差’消息，承诺如若降价，将全额补差，不让客户的资产缩水，这充分说明了开发商对楼市好转的强烈信心。我相信在政府调节和市场调节的双重影响下，下半年的楼市虽不会强势反弹，但一定会有好转的迹象。”
下半年可以买房 但不要卖房
“按照之前分析的，今年下半年的楼市会在政府和市场的双重调节下慢慢好转，但限贷政策依然没有放开，楼市也不可能立即强势反弹。在经历了市场半年的自我调节（上半年十堰的开发商推出了各种营销活动，例如“一口价”、“特价房”、“购房送装修金”、“购房送物业费”、“购房送车位”、“一元换购空中花园”等，舍弃部分利润来换销量）后，房价已趋于平稳，且在理性区间，并没有明显的下滑趋势，所以对需要购房的人来说，下半年是个值得出手的好时机。另外，给想要转出手中房产的人一个建议，今年下半年不要卖房，可等到明年再根据市场形势而定。”
市中心房价3500元 可能吗
“现在十堰市中心的房价大概在250万一亩左右，土地价格和建安成本大约3450元/平米，如果加上33%的税费和营销费用，整体成本在4900——5000元/平米之间。所以，如果十堰市中心的房价不可能跌到3500元/平米，如果某一天这种现象真的发生了，我建议千万不要买，因为那代表十堰楼市已经崩盘了，到时候房子能不能交付都是问题。”
“我认为十堰市中心房价的合理区间在5000——5800元/平米之间，这区间内房子的性价比非常高，开发商能让的利也差不多都让了，如果地段还可以，质量有保障，价格在此区间，那就值得出手。”
垫资有风险 买房需量力而行
今年上半年开发商垫资首付的现象时有发生，5万甚至1万就可以先把房子买到手，对一些经济实力不足的刚需族来说，这是一个致命的诱惑，这样的房子该不该抢购呢？
景波对此的看法是千万不要盲目抢购，购房者需认清形势，量力而行。开发商垫资首付有很大的风险，这个风险是双方面的。对开发商而言，需要他们垫资首付的购房者经济实力都十分有限，将来收回所垫付的资金会十分困难，如果垫付资金没有超过利润那还好说，一旦超过利润，将直接影响公司的正常运营。
对于购房者而言，如果自身经济实力不足，又贪图便宜购买了开发商垫资的房子，还款压力会变得非常大。虽说开发商一般都承诺几年内免息，但总归是要还的，再加上正常的房贷，在这双重还款压力下，不要说生活品质，就是基本的生活都难以保障。最后，也是最重要的一点，无论这个风险发生在哪，最终一定会转嫁到购房者身上，所以，购房者一定要认清自身的实力，量力而行。
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